Для того, чтобы оформить кредит на покупку квартиры, Вам понадобится:
• подобрать квартиру, которую Вы хотели бы приобрести, в соответствии с требованиями, которые предъявляет банк к ипотечной недвижимости;
• получить одобрение банка на выбранную Вами квартиру;
• заключить договор ипотеки.

После всех вышеперечисленных процедур и только после них вы сможете получить те деньги, которые Вам необходимы для покупки жилья.

Сама покупка квартиры зачастую проходит в несколько этапов:
1. Если вы уже договорились с продавцом о покупке, вам придётся выплатить ему некоторую «залоговую» сумму, которая гарантирует серьёзность ваших намерений.
2. Основную сумму вы заплатите только после государственного оформления договора купли-продажи.
3. Ну, и заключительным этапом выплаты является подписание акта приема квартиры между покупателем и тем, кто продаёт жильё.

Если вы для покупки квартиры используете ипотечную программу, то можете воспользоваться одним из двух способов расчёта с продавцом. Вы можете либо рассчитаться наличными – для чего вам придётся обратиться в сейфовую банковскую ячейку. Можете провести и безналичный расчёт – банковский перевод. Банк-кредитор зачастую сам определит способ расчёта с продавцом.

Чаще всего встречается наличный расчёт с использованием сейфовой ячейки банка, куда закладывается вся сумма на покупку квартиры (и первоначальный взнос, и ипотечные деньги и т.д.). Доступ к ячейке имеет и покупатель, и продавец, и кредитор. Этот способ считается самым безопасным, когда речь идёт о квартире в кредит.

Безналичный расчёт также может быть использован. Тогда покупателю придётся самостоятельно распоряжаться деньгами, которые представляют собой первоначальный взнос. А вот сумма, которую предоставляет банк в качестве ипотечного кредита, переводится им же на счёт продавца после того, как подписаны все необходимые документы, в том числе и договор купли-продажи.

Все процедуры завершаются подписанием акта о сдаче-приёме квартиры – только после этого покупатель выплачивает оставшуюся сумму денег, оговоренных в сделке.

Вы можете заниматься получением ипотечного кредита и покупкой жилья самостоятельно, а можете обратиться и к специальному ипотечному брокеру. Деятельность любого брокера или риэлтера является лишь посредничеством при решении определённых вопросов. Люди эти, если компания достаточно серьёзная и имеет отличную репутацию, профессионалы своего дела. Они в состоянии помочь любому человеку разобраться во всех финансовых вопросах при оформлении ипотечного кредита, риэлтер всегда подскажет и те условия кредитного договора, которые наиболее выгодны будут вам. Помимо этого компания вместо вас займётся подготовкой всех необходимых документов, что значительно сэкономит ваше время, да и проблем с получением кредита будет гораздо меньше. Однако следует помнить о том, что риэлторской компании также необходимо платить за их услуги, которые стоят не так уж дёшево – поэтому каждый для себя выбирает, что ему лучше, выгоднее и удобнее.